내집마련디딤돌대출 조건 금리 한도 서류 완벽정리

안녕하세요?

어떤 사람과 대화를 하게 되었을 때 가장 먼저 생각해야 할 것은, 그가 당신의 말을 몹시 듣고 싶어하는가 아니면 당신이 그의 말을 들어야만 하는가 하는 것이다. - R. 스덜

 

오늘은 무주택 서민의 내집 마련 기회 확대와 전세수요의 매매 전환을 위해 탄생한 내집마련디딤돌대출 조건, 금리, 한도, 서류 등에 대해서 완벽정리해 보고자 합니다.

 

 

 

국민주택기금에서는 '근로자·서민 주택자금', '생애최초 주택자금'이 지원됐고 한국주택금융공사에서도 우대형, 기본형 등으로 이원화된 '보금자리론'이 제공됐었는데요. 이에 정부는 근로자·서민 주택자금과 생애최초 주택자금, 우대형 보금자리론을 합쳐 디딤돌 대출로 통합했습니다.

 

★ 내집마련디딤돌대출 상품소개

 

1. 조건

 

지원대상은 부부합산 연소득 6000만원 이하 무주택자다. 생애최초 구입자의 경우엔 7000만원 이하까지 가능하다.

 

신청일 현재 대한민국 국민으로써 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외됩니다.

 

또한, 디딤돌대출은 주택의 실 거주자를 위한 저리의 정책자금으로 차주는 대출 실행일 이후부터 6개월 이내에 본 건 주택에 전입하셔야 합니다.

 

2. 신청

 

소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 (단, 임대보증금반환을 위한 추가대출 시에는 소유권이전등기일로부터 경과일수에 관계없이 임대차계약 종료전까지 신청가능)
※ 구입용도 이외의 대출은 취급 불가합니다.

 

3. 금리

 

 

 연 2.25 ~ 3.15% (우대금리 추가적용 가능)

 

생애최초 주택구입자와 장애인, 다문화는 0.2%포인트 추가 인하되며 다자녀가구도 0.5%포인트 우대 금리를 제공한다.

더불어 본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입중인 경우 0.1~0.2 금리우대 (청약예금, 청약부금은 우대금리 적용 배제) 가입기간이 1년 이상(3년 이상)이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1%p(0.2%p) 우대금리가 적용됩니다.

 

4. 대상주택

 

공부상(부동산등기사항 전부증명서) 주택
- 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지) 이하

 

- 신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 아래요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 취급가능(단, 재개발재건축 아파트는 제외) (1) 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일 것
(2) 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일 것.

 

5. 한도

 

주택담보가치의 최대70%(최대금액 2억원)
임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됩니다.
단, MCG적용 시 소액임차보증금이 차감된 부분 만큼 보증부 대출이 실행되어 LTV한도까지 대출이 가능합니다.

MCG(Mortgage Credit Gurantee)란?
주택담보대출시 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV상한까지 대출을 받을 수 있도록 하는 주택금융신용보증기금의 모기지신용보증.

 

6. 기간

 

10년, 15년, 20년, 30년

7. 상환방식

 

매월 원리금균등분할상환, 원금균등(체감식)분할상환
- 거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능
- 조기(중도)상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식(조기상환 수수료가 날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)

 

8. 서류

 

 

소득종류에 따른 필요서류 안내.

 

심사시 제출서류 (공사 관할지사)

- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류

- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

 

대출시 준비서류 (금융기관 영업점)

- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증

 

9. 취급 금융기관

 

12개 수탁은행(국민, 기업, 신한, 우리, KEB하나, 농협, 수협, 광주, 부산, 대구, 전북, 경남)

 

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이상 내집마련디딤돌대출 조건, 금리, 한도, 서류 등에 대해서 완벽정리해 보았습니다.